Une opportunité fiscale à ne pas manquer en 2026
En 2026 uniquement, la loi permet à vos parents et grands-parents de vous transmettre une somme d'argent pour financer l'achat de votre résidence principale neuve, exonérée de droits de donation, dans la limite de 300 000 €. C'est une mesure exceptionnelle, limitée dans le temps, qui peut transformer radicalement votre capacité d'achat immobilier.
pour financer votre achat immobilier neuf
Qui peut donner, et combien ?
Ce don peut provenir de plusieurs membres de la famille en même temps, dans la limite globale de 300 000 €. Chaque donateur contribue selon ses moyens :
💡 Conditions : le don doit être destiné à l'achat de la résidence principale neuve du bénéficiaire, et l'achat doit être réalisé dans l'année suivant le don. En cas de don manuel (remise directe de fonds sans acte notarié), le bénéficiaire est tenu de le déclarer auprès des services fiscaux via le formulaire disponible sur impots.gouv.fr. Un acte notarié reste conseillé pour les montants importants.
Le cas concret de Marion
Marion traverse une période de séparation et élève seule ses deux enfants. Elle cherche un appartement spacieux pour reconstruire son quotidien dans un cadre sécurisant. Ses parents et grands-parents ont décidé de l'aider en lui transmettant 200 000 € — un don qui, en 2026, est entièrement exonéré de droits.
Avec un apport de 200 000 € issu du don familial, le montant à emprunter tombe à environ 175 900 € — une somme qui, sur 25 ans à 3,4 %, génère une mensualité très accessible. Si Marion est éligible au PTZ en zone B1, la mensualité sera encore allégée.
Pourquoi ne pas attendre ?
Cette mesure d'exonération est valable uniquement en 2026. Passé cette date, les dons familiaux classiques sont soumis aux droits de donation habituels — ce qui peut représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros selon les montants. Attendre une seule année peut donc avoir un impact financier considérable.
- Exonération totale de droits sur les dons affectés à l'immobilier neuf
- Cumulable avec le PTZ si vous êtes primo-accédant éligible
- Applicable sur les programmes neufs comme LE QUAI à Talange
- Acte notarié conseillé pour formaliser le don
Votre situation est unique.
Parlons-en ensemble.